2026年10月10日，诺商生命科学产业化基地项目（以下简称“诺商项目”）启动仪式暨诺华上海园区落成十周年庆典在诺华公司上海园区举行。方达作为诺华的法律顾问，深度参与了诺商项目的交易结构设计、可行性分析、交易文件起草和谈判、政府沟通等交易环节，为该项目提供了全过程法律服务。

诺商项目由诺华、易商集团（ESR）、云松资产共同投资，项目总投资约18亿元人民币。诺华将与ESR和云松资产共同参与项目的开发、建设与运营。项目位于上海浦东张江科学城，毗邻诺华上海园区，将建设5栋总建筑面积约16万平方米的高标准研发生产空间载体，面向创新药、医疗器械等生命科学领域企业开放，为入驻企业提供从中试到生产的全链条空间支持，助力打通从实验室研发到规模化生产的关键环节，加速创新成果产业化落地。

诺商项目是在政府鼓励多元主体参与产业用地城市更新的政策引导下、合作各方协同盘活存量产业用地、推进产业用地提质增效的标杆项目，交易结构复杂、周期长，涉及土地、规划调整、政府审批等众多环节。项目推进期间，上海市产业用地政策持续更新，先后出台了《关于加强本市涉产业用地企业股权变更联合监管的通知（试行）》（沪规划资源用〔2024〕51号）和《上海市工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法（试行）》（沪规划资源产〔2026〕159号）等文件。方达房地产及建筑工程团队紧密跟进政策变化，协助推动交易顺利完成。

2026年也恰逢诺华中国总部所在地——诺华上海园区建成投运十周年。十年前，方达房地产及建筑工程团队有幸为诺华上海园区的开发建设提供法律服务；十年后，我们非常荣幸再次见证诺华深耕中国、助力生命科学产业创新发展的新重要里程碑。

本项目由方达房地产及建筑工程业务团队合伙人林晓峰律师、王宇芳律师牵头，合伙人王文博律师亦为项目提供了支持，项目团队成员包括张涵、李晶菁、李璐、潘晓和刘仪律师。